טיפים קריטיים לפני שאתם חותמים על פרוטוקול המסירה

יש חשיבות עליונה לבקש ממנהל העבודה לצלם את כל הנכס . יש חשיבות גדולה להראות בכך בעצם שמיום המסירה
ועד הבדק בית לא הכנסתם ציוד/ריהוט/ אנשי מקצוע כדי שאם ימצאו בין המסירה לבדק בית ליקויים ונזקים שלא ראינו
במסירה נוכל לגשת לקבלן ולהוכיח לו שנזקים אלו אינם קשורים אלינו.
הפרוטוקול הוא למעשה מסמך המתעד, את ההחלטות והסיכומים ביניכם לבין הקבלן, לכן, אין שום סיכום בעל פה שלא
מתורגם לכתב עליכם לוודא שהכל נרשם בפרטוקול. כל סיכום על תיקון כלשהוא של הקבלן כולל זמני ביצוע צריך
להירשם בפרוטוקול.
יש להקפיד לעבור על הדברים האלו טרם כניסתכם לדירה, כדי שלא יקרה מצב כלשהוא שאחרי זה יש פתח לקבלן
שנזק מסויים במקומות אלו קשור אליכם.
-כלי סניטריה , כיורים, אמבטייה יש לבדוק אותם היטב שאין בהם פגמים/שברים/סדקים , אם ראיתם שבוצע תיקון
כלשהוא במקומות אלו, יש לשים לב מה הוא סוג התיקון האם איחוד הציפוי ע”י חומר הדבקה שתוך כמה ימים ילך וירד,
או החלפת הציפוי לחלוטין.
-פגמים חזותיים בריצוף, מילוי רובה אחיד , שאין קפיצות בין אריחים ( ניתן לבדוק ברמתכם שהרגל לא נתקעת באחדפגמים חזותיים במשקופי הדלתות פנים ובדלתות כולל מטבח, בדיקת נעילה ופתיחה של כל הדלתות בבית.
האריחים), הבדלי גוון ושוני בריצוף.
-לבקש ממנהל העבודה להוריד את התריסים החשמליים בדירה לוודא תקינות שלהם , שאין רעש חריג כלשהוא, חריצי אור,
ושריטות בפרופילים ובתריס, פגמים חזותיים באלומיניום, בדיקת הזכוכיות שלא קימיים בהם שריטות ופגיעות.
לפתוחברז במרפסת במידה ויש ולבדוק שהמים מתנקזים ולא נוצרת שלולית בריצוף. מומלץ מאוד, לעבור על חיפוי האבןשיפוע במרפסת, אמנם אין ציפייה שתבואו עם פלס ותבדקו את אחוז השיפוע, אבל מה שכן מומלץ ברמתכם הוא לפחות
במרפסת שמש ולבדוק שאין שברים ופגמים אריחים בולטים/שקועים , מילוי תקין בין המישקים. באותה הזדמנות מומלץ מאוד,
לעבור על המעקה ולבדוק שהוא לא מתנועע ורופף , שאין תזוזות אופקיות בזכוכיות המעקה כולל שריטות ופגמים.
-לעבור על הברזים בכל הבית ולבדוק שהמים החמים והקרים יוצאים בהפעלת הברז, נביט בצנרת הניקוז שיוצאת מהברזים
שאין טיפטוף ונזילות מהצנרת , מומלץ לבצע בדיקה זאת גם בהורדת המים באסלה.
ולבדוק ויזאוליתשאין בהם לכלוכים, להפעיל את זרימת המים באמבטייה ולראות שהמים בקופסאות הביקורת לא צפים למעלההרבה פעמים דיירים מפחדים משאריות לכלוך ופסולת בניקוזים בדירה, מומלץ מאוד לפתוח קופסאות ביקורת ברחבי הנכס
על הריצוף כי אז יש סתימה בקו.
-יש לבקש ממנהל העבודה שיפתח ויסגור את דלת וחלון הממ”ד שנראה קודם כל שאנחנו מבינים איך להשתמש בהם , ובנוסף
שאין חריצי אור או כוח בלתי סביר לסגירת הדלת, במקרים ותרחישים אלו קורים יש להפעיל נורה אדומה ולפנות לקבלן לטיפול.
-הגעתם למסירה ויש המון לכלוך בזכוכיות ובריצוף? ציינו את זה במפורש בפרטוקול המסירה! שמכיוון שיש המון לכלוך יתכן
וקיימים פגמים חזותיים שאינם נראים לעין כרגע ויכולים מאוד להתגלה בהמשך.
שהכל סופק לכם, ארונות חדרי רחצה, ברזים, מתקן לתליית כביסה , פתח למייבש כביסה ועוד רשימה מאוד ארוכה של דבריםמפרט מכר זה לא מסמך שולי, הוא מכיל את כל התחייבות הקבלן כלפיכם מומלץ מאוד לעבור על המפרט ולעבור אחד לאחד
שמגיעים לכם והקבלן חייב לספק!
-תמיד טוב אפילו ברמתכם לעבור על תוכנית הדירה ולראות שהיא תואמת את המציאות מבחינת מיקום הדלתות, חלונות,
קירות, כיורים, אסלות וכו’.
-דבר אחרון ומאוד מאוד חשוב, תמיד טוב לרשום בסוף הפרוטוקול ,שהוא מותנה בקבלת דו”ח בדק בית שתביאו בהמשך ככה
תהיו מוגנים.