הדירה החדשה שלכם מוכנה? היזהרו ממעידות ברגע הכי קריטי לפני כניסתכם לדירה. עם לא תתנהלו נכון במעמד המסירה זה עלול לעלות לכם ביוקר • מומחי “אומנות בדק בית” עם טיפים חובה לכל רוכש דירה • וגם: הבדיקות שתוכלו לבצע גם ללא ידע הנדסי.

ראשית ולפני פרוטוקול המסירה, חשוב מאוד להכין רשימת ליקויים ודברים שמפריעים לכם בדירה כולל הדברים הקטנים. מטרת הפרוטוקול היא להקיף את כל האלמנטים בדירה ובסופו של דבר לחתום על כך שאתם מקבלים את הדירה והיא עוברת אליכם. יש הרבה ליקויים שתוכלו לאתר כבר בשלב הראשוני עם קצת תשומת לב.

ליקויים שתוכלו לבדוק גם אם אתם לא מומחים בתחום

לעיתים ברגע קבלת הדירה, קבלנים נוטים להטיל את האחריות עליכם, בעלי הדירה על כל מיני ליקויים קיימים בדירה ולומר שזה באשמתכם/אחריותכם.

מומלץ לעבור חדר חדר ולבדוק:

אריחי ריצוף

• סדקים ופגמים
• מילוי רובה במישקים
• הפרשי גובה בין אריחים
• שינויי גוון באריחים
• ניקיון וצבע על הריצוף.

דלת פנים

• האם הדלת וההלבשות מורכבות כראוי.
• פתיחה וסגירה של הדלת.
• האם יש מילוי מסביב להלבשות דלת פנים או קיים מרווח בין ההלבשה לקיר.
• שריטות/פגמים על ההלבשה.

קירות

• לבדוק מראה טיח צבע אחיד.
• אפשר גם להעביר יד לבדוק שאין גבשושיות וגליות בטיח.
• להסתכל היטב שאין סדקים בקירות כולל את הסדקים הכי קטנים – שימו לב לזה.
• מיקום שקעי חשמל ומתגים בחדר.
• האם יש מרווחים בין שקעי החשמל לקיר.

אלומיניום

• האם יש מילוי מסביב להלבשות האלומיניום בחלון.
• שריטות/פגמים באלומיניום.

תפעול החלון

• האם מנגנון נעילה תקין.
• האם התריס החשמלי יורד בצורה תקנית ללא רעשים וללא חריצי אור.
• האם יש אטימה סביב חלון חוץ.
• האם חיפוי האבן בחלון חוץ והזכוכית ללא פגמים ושריטות.

מה עוד חשוב לדעת במעמד מסירת דירה?

חשוב מאוד לזכור לא לוותר לגבי ניקיון הדיר,ה ואם חלק מהאלמנטים מלוכלכים בזמן מסירת הדירה ככה שלא ניתן לראות חלק מהליקויים, מומלץ מאוד להתעקש עם הקבלן על כך. ניקיון ורק אז להמשיך את הבדיקה, אחרת יהיה מאוד קשה לזהות תקלות וליקויים.

בנוסף לרשימה שלכם, מומלץ מאוד לעקוב אחר כל ליקוי וכן לתעד בפלאפון האישי/מצלמה כל דבר חריג כולל תאריך.

חשוב מאוד לתעד כל מסמך/התכתבות עם הקבלן לגבי כל פנייה וליקוי עליהם דיווחתם כולל קבלת הדברים מצידו.

זכרו, אין צורך למהר, שילמתם הרבה מאוד כסף לדירה וחיכיתם זמן רב לה.

חשוב לפעול נכון, לא ממקום של פחד או וויתור. מגיע לכם לקבל תמורה מלאה על הכסף שלכם.

מומלץ לא למהר בבדיקה ולעבור אלמנט אלמנט בסבלנות.

אם לא נתעד את השריטה/הפגם/הליקוי לקבלן יש את היכולת לומר שזה קרה בגללנו ועקב ציוד שהכנסנו לדירה או אי זהירות בעת כניסה לדירה וכך להתנער מאחריות שלא באשמתנו.

מומלץ בעת מעמד המסירה/מסירה ראשונית להגיד לקבלן שכל הפרוטוקול מותנה בהבאת מומחה בדק בית שיבדוק את הנכס ויפיק דו״ח הנדסי.

לסיכום

במעמד פרוטקול המסירה, מעבר להתעסקות בפנטיזיות ועיצוב הדירה, זכרו להתמקד בעיקר. פקחו את העיניים ובדקו בצורה דקדקנית. חפשו סימני רטיבות, האם כל אביזרי האינסטלציה אטומים, האם מעקה הבטיחות לא רופף, האם דלת הממד נסגרת כמו שצריך, בדקו את הדלתות והאלומיניום בחלונות ותעברו על כל אריח. אם הקבלן אומר לכם שזה תקין, תתעדו שכך אמר הקבלן ותנו למומחה בדק בית לתת את חוות דעתו המקצועית.

חשוב מאוד לעבור על המפרט ולראות שכל מה שהובטח לכם אכן הגיע מושלם ללא חוסרים.

אם הגעתם לסיטואציה שבה הקבלן מזרז אתכם חשוב מאוד לתעד בפרוטוקול כי לא הספקתם לעבור בצורה דקדקנית על כלל האלמנטים בדירה וכי אתם מבקשים להגיע שוב ביום אחר.

תבואו בגישה סבלנית ואל תחפשו איך לסיים עם הנושא כמה שיותר מהר בהינף יד, כדי להימנע ממצב רדיפה אחרי קבלן שאולי ישיב אתכם ריקם.

בנוסף ובשביל להוריד את סף הדאגה, חשוב מאוד לדאוג להביא מהנדס בדק בית מומחה שיבוא, יבדוק את הדירה בצורה מעמיקה ומקיפה, יאתר ליקויים שלא נראים לעין הלקוחות, וייתן דו”ח חוות דעת הנדסית מקצועית לנכס.

ככה תדעו שתיכנסו לדירת החלומות שלכם בשקט נפשי ובתמורה מלאה לכסף שלכם.

חשוב מאוד לקבל מהקבלן כתובת מייל/פקס/דואר על מנת לשלוח את חוות דעת ההנדסית.

בנוסף, לקבל מהקבלן לו״ז לתיקון הליקויים והאם הוא מתכוון לתקן הכל.

קרובים לפרוטוקול המסירה?

חוששים לחתום לקבלן על דברים שאתם לא מבינים ושלא תאתרו ליקויים נסתרים? רוצים להתייעץ לגבי חלק מהליקויים/ איך להגיע נכון למסירה? מוזמנים לפנות לחברת “אומנות בדק הבית” והם כבר ידאגו לשקט שלכם.

‘אומנות בדק הבית’ חברת ההנדסה המובילה בישראל. לא נכנסים לבית בלי בדק בית.

משרד – 055-7251400

חפשו אותנו ברשתות החברתיות – TIKTOK – INSTAGRAM.

הקבלן מאפשר לדייר ולמומחה לאתר ליקויים בדירה לפני שהדירה עוברת לבעלות הדייר. בשלב זה יש גם זמן לקבלן לתקן את הליקויים עד המסירה הסופית בלי מריחת זמן. מנהל העבודה והפועלים עדיין נמצאים בשטח, הציוד עדיין בשטח, לקבלן יהיה נוח וקל יותר לבצע את התיקונים ואנחנו יכולים לנהל מולו דו שיח

פרוטוקול מסירה ראשוני 

השלב הטוב ביותר להזמנת מומחה הוא בזמן פרוטוקול מסירה ראשוני.

למעשה, הקבלן מאפשר לדייר ולמומחה לאתר ליקויים בדירה לפני שהדירה עוברת לבעלות הדייר. בשלב זה יש גם זמן לקבלן לתקן את הליקויים עד המסירה הסופית בלי מריחת זמן. מנהל העבודה והפועלים עדיין נמצאים בשטח, הציוד עדיין בשטח, לקבלן יהיה נוח וקל יותר לבצע את התיקונים ואנחנו יכולים לנהל מולו דו שיח.

גם במידה והקבלן החליט לא לתקן חלק מהדברים, ננסה להבין למה לא תיקן ולפעול נכון ובזמן.

חשוב מאוד לבדוק האם הדירה אכן במצב שניתן לבדוק אותה, כלומר שהדירה הושלמה כולל את העבודות הבאות: אלומיניום, חשמל, גבס, טיח, צבע, ניקיון כללי של הדירה וכו’, ללא זאת, אין עניין להביא מומחה בדק בית כשהדירה עדיין לא מוכנה ולא ניתן לבדוק הכל.

דבר נוסף שחשוב לזכור- אם החלטנו לבצע את הבדיקה בכוחות עצמינו וללא מומחה בדק בית, חשוב לשים לב ולדעת לזהות את חלק מהליקויים בעיניים שלנו.

לדוגמא, אם הדירה מלוכלכת ולא נקייה- נוכל לפספס חלק מהשריטות והפגמים באריחים ולכן חשוב לדאוג לדירה נקייה.

שימו לב, שהרבה פעמים אין חשמל בדירה במעמד פרוטוקול מסירה ראשוני, במצב כזה לא נוכל לבדוק את כל אלמנטי החשמל בנכס, תריסים, מנורות, לוח חשמל וכד׳

חשוב לעבור תריס תריס ולראות שהוא יורד ועולה, שאין חריצי אור בתריסים, אין רעשים חריגים כאשר התריס יורד ועולה וכו’.

מעמד שני -פרוטוקול מסירה סופית 

מדובר בשלב מצוין להבאת מומחה בדק בית.

הנושא עליו נצטרך לתת את הדעת מול הקבלן הוא תיקון הליקויים וכמובן לוח זמנים.

אם פספסנו שריטות, פגמים או כל ליקוי אחר שלא נרשם בזמן פרוטוקול המסירה, ולאחר מכן נבוא לגור בדירה, נוכל להיקלע לסיטואציה בה הקבלן מטיל עלינו את האחריות על גרימת שריטות/פגמים/פגיעות בטיח ובצבע.

חשוב לתעד ולרשום כל ליקוי שראינו בעת המסירה ולבצע אותה בזהירות ובדקדקנות, אל תתנו לקבלן לזרז אתכם במסירה ואם לא ניתן לעשות לפי זמן הנוחות שלכם, בקשו להמשיך את המסירה ביום אחר.

מעמד שלישי -שנת הבדק והאחריות 

יש רוכשי דירות שמבצעים את פרוטוקול המסירה בעצמם ללא מומחה ולמעשה אומרים לקבלן לתקן רק את הליקויים הקטנים. לעיתים, הם לא נותנים את דעתם על הליקויים המהותיים בדירה.

הבעיה מתחילה כשדברים מתחילים לצוץ פתאום, כאשר הדירה כבר מאוכלסת ואתם גרים בה ומתחילים להבחין בבעיות רטיבות בקירות, בעיות שיפוע לא תיקני במרפסות, בעיות ניקוז בחדרים, ואת כל זה ניתן היה לגלות במהלך המסירה לולא היו מביאים מומחה לבדק בית.

עם בעיות כאלה, ברוב המקרים, מאתגר להתמודד הן מול הקבלן והן מול הטרחה לשיפוץ ותיקון מחדש.

הקבלן יצטרך להרים את הריצוף, לבדוק תכולת רטיבות והדירה הופכת שוב להיות כמו אתר בנייה. כל זאת יכול לגרום לעוגמת נפש שאפשר היה לחסוך. 

מומלץ בחום לא לוותר על שלב הבאת מומחה מקצועי לבדק בית!

לכל שאלה בתחום ליקויי הבנייה, התנהלות נכונה במסירה ובדק בית

מוזמנים לפנות אלינו-

‘אומנות בדק הבית’

משרד- 055-7251400

חפשו אותנו ברשתות החברתיות-

TIKTOK

INSTAGRAM

יש חשיבות עליונה לבקש ממנהל העבודה לצלם את כל הנכס . יש חשיבות גדולה להראות בכך בעצם שמיום המסירה
ועד הבדק בית לא הכנסתם ציוד/ריהוט/ אנשי מקצוע כדי שאם ימצאו בין המסירה לבדק בית ליקויים ונזקים שלא ראינו
במסירה נוכל לגשת לקבלן ולהוכיח לו שנזקים אלו אינם קשורים אלינו.
הפרוטוקול הוא למעשה מסמך המתעד, את ההחלטות והסיכומים ביניכם לבין הקבלן, לכן, אין שום סיכום בעל פה שלא
מתורגם לכתב עליכם לוודא שהכל נרשם בפרטוקול. כל סיכום על תיקון כלשהוא של הקבלן כולל זמני ביצוע צריך
להירשם בפרוטוקול.
יש להקפיד לעבור על הדברים האלו טרם כניסתכם לדירה, כדי שלא יקרה מצב כלשהוא שאחרי זה יש פתח לקבלן
שנזק מסויים במקומות אלו קשור אליכם.
-כלי סניטריה , כיורים, אמבטייה יש לבדוק אותם היטב שאין בהם פגמים/שברים/סדקים , אם ראיתם שבוצע תיקון
כלשהוא במקומות אלו, יש לשים לב מה הוא סוג התיקון האם איחוד הציפוי ע”י חומר הדבקה שתוך כמה ימים ילך וירד,
או החלפת הציפוי לחלוטין.
-פגמים חזותיים בריצוף, מילוי רובה אחיד , שאין קפיצות בין אריחים ( ניתן לבדוק ברמתכם שהרגל לא נתקעת באחדפגמים חזותיים במשקופי הדלתות פנים ובדלתות כולל מטבח, בדיקת נעילה ופתיחה של כל הדלתות בבית.
האריחים), הבדלי גוון ושוני בריצוף.
-לבקש ממנהל העבודה להוריד את התריסים החשמליים בדירה לוודא תקינות שלהם , שאין רעש חריג כלשהוא, חריצי אור,
ושריטות בפרופילים ובתריס, פגמים חזותיים באלומיניום, בדיקת הזכוכיות שלא קימיים בהם שריטות ופגיעות.
לפתוחברז במרפסת במידה ויש ולבדוק שהמים מתנקזים ולא נוצרת שלולית בריצוף. מומלץ מאוד, לעבור על חיפוי האבןשיפוע במרפסת, אמנם אין ציפייה שתבואו עם פלס ותבדקו את אחוז השיפוע, אבל מה שכן מומלץ ברמתכם הוא לפחות
במרפסת שמש ולבדוק שאין שברים ופגמים אריחים בולטים/שקועים , מילוי תקין בין המישקים. באותה הזדמנות מומלץ מאוד,
לעבור על המעקה ולבדוק שהוא לא מתנועע ורופף , שאין תזוזות אופקיות בזכוכיות המעקה כולל שריטות ופגמים.
-לעבור על הברזים בכל הבית ולבדוק שהמים החמים והקרים יוצאים בהפעלת הברז, נביט בצנרת הניקוז שיוצאת מהברזים
שאין טיפטוף ונזילות מהצנרת , מומלץ לבצע בדיקה זאת גם בהורדת המים באסלה.
ולבדוק ויזאוליתשאין בהם לכלוכים, להפעיל את זרימת המים באמבטייה ולראות שהמים בקופסאות הביקורת לא צפים למעלההרבה פעמים דיירים מפחדים משאריות לכלוך ופסולת בניקוזים בדירה, מומלץ מאוד לפתוח קופסאות ביקורת ברחבי הנכס
על הריצוף כי אז יש סתימה בקו.
-יש לבקש ממנהל העבודה שיפתח ויסגור את דלת וחלון הממ”ד שנראה קודם כל שאנחנו מבינים איך להשתמש בהם , ובנוסף
שאין חריצי אור או כוח בלתי סביר לסגירת הדלת, במקרים ותרחישים אלו קורים יש להפעיל נורה אדומה ולפנות לקבלן לטיפול.
-הגעתם למסירה ויש המון לכלוך בזכוכיות ובריצוף? ציינו את זה במפורש בפרטוקול המסירה! שמכיוון שיש המון לכלוך יתכן
וקיימים פגמים חזותיים שאינם נראים לעין כרגע ויכולים מאוד להתגלה בהמשך.
שהכל סופק לכם, ארונות חדרי רחצה, ברזים, מתקן לתליית כביסה , פתח למייבש כביסה ועוד רשימה מאוד ארוכה של דבריםמפרט מכר זה לא מסמך שולי, הוא מכיל את כל התחייבות הקבלן כלפיכם מומלץ מאוד לעבור על המפרט ולעבור אחד לאחד
שמגיעים לכם והקבלן חייב לספק!
-תמיד טוב אפילו ברמתכם לעבור על תוכנית הדירה ולראות שהיא תואמת את המציאות מבחינת מיקום הדלתות, חלונות,
קירות, כיורים, אסלות וכו’.
-דבר אחרון ומאוד מאוד חשוב, תמיד טוב לרשום בסוף הפרוטוקול ,שהוא מותנה בקבלת דו”ח בדק בית שתביאו בהמשך ככה
תהיו מוגנים.